[閒聊] 建商堅持付款後驗屋 at home-sale

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朋友最近對新北有個預售屋有興趣,下訂了,

他和建商提出
朋友:驗屋~撥款過戶(七成)~直接交屋(尾款三萬)

建商死不答應,建商堅持撥款過戶拿到錢才給驗。
建商:撥款過戶(七成)~驗屋~交屋(尾款三萬)
朋友問他,我房子沒看過怎麼交錢買房,你建商幹嘛把不好有問題的東西硬塞給我要我買單?況且屆時我還有三成款項在你那耶!

建商:你可以打電話叫銀行不放款。
朋友:放屁!合約裡還記載非重大缺失買方不得禁止銀行放款。
談到最後,建商直接說:我們根本不在意你那尾款,三萬是能幹嘛?我們要的是你的貸款。全業界都是這樣做啊!
朋友整個怒:所以說嘛!你承認了嘛!過戶撥款後,尾款你們根本就不痛不癢了,怎會處理驗屋瑕疵?

朋友後來當然退訂金不買了,還被扣手續費一千多。
朋友覺得非常不合理,我驗屋前又沒叫你過戶給我,又沒佔你建商便宜,我先確認東西無誤後,再一手交錢一手交貨,不是合情合理嗎?

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我聽了之後覺得現在房屋買賣,買方實在太弱勢了。
我聽了之後覺得現在房屋買賣,買方實在太弱勢了。
平常買東西也會先看過再買,哪有老闆要你先買才能驗貨的。
真是無奈

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※ 編輯: afablueeye (49.216.29.67), 05/23/2019 22:37:40
Celtic8879: 太神啦 05/23 22:41
Celtic8879: 好奇哪家建商?前面不是有好建商前10名,請問榜上有名 05/23 22:42
Celtic8879: 嗎? 05/23 22:42
nextpls: 這行為和交屋款看起來就像寶咖咖,一般建商都馬5% 05/23 22:48
tobashi: 不要買不就好了 再說不敢說建商哪家? 05/23 22:51
kcman: 公開建商吧,我也覺得某卡機率高些 05/23 23:07
vovhsin: 哪家? 05/23 23:13
qmomoyaya: 公佈啊 不然怎知道哪家 05/23 23:13
gn01216674: 交屋款3萬真是笑死人 建商保護自己成這樣 真廢 05/23 23:25
qmomoyaya: 我的交屋是5萬,但流程是二次驗屋後才撥款 05/23 23:42
kid1a2b3c4d: 公布啊! 05/23 23:43
labbat: 以後記得不要買預售屋,或者至少挑接近成品的新屋 05/23 23:57
afablueeye: 尾款算是建商對客戶的保障 建商的誠意和自己品質的自 05/24 00:04
afablueeye: 信 勸朋友5%以下的不用考慮 有糾紛機率極高 05/24 00:04
lordguyboy: 中壢昭X不就有個建案連交屋款都不給?05/24 00:37
是0交屋款意思嗎 我真是大開眼界
aloness: 這種條件比較適用於成屋買賣,既請完使照,蓋的外觀品質05/24 02:56
aloness: 也看的到,不確定性會小一點05/24 02:56
gn01216674: 這才是正常預售屋的交屋款,一定要至少5%05/24 06:37
gn01216674: https://i.imgur.com/WGNZix0.jpg05/24 06:37
NCIT1102: 若買1千萬,5%也才50萬,建商若真的擺爛,50萬也不會看05/24 07:15
NCIT1102: 在眼裡05/24 07:15
3萬和50萬差很多吧 50萬建商不理我們 自己還可以修
akira01: 能私信是哪家建商嗎,防雷,3q05/24 07:33
Nightu05: 低於規定的不少……鉅陞 麗寶有看過。國泰有5%05/24 07:38
twinkle38: 尾款根本就該大於30%05/24 07:53
我只希望大家按照政府規定5%就滿足
NCIT1102: 寶咖咖的建商,尾款應該都留3-5萬05/24 08:19
HorseHawkDog: 不敢公佈建商? 那我也來寫 xdddddd05/24 08:36
可啊 歡迎你多寫幾個建商
a326100: 鉅陞目前有成屋了嗎? 05/24 08:49
aloness: 不用公佈吧,一堆互相頒獎的不少都是05/24 08:51
dpu: 台中佳福山晴.尾款2萬! 2萬.不能改合約05/24 08:51
2萬也敢買的其他人 平常燒很多香齁
amaisar: 寶咖咖也不會撥款後才給驗屋好嗎05/24 08:56
※ 編輯: afablueeye (49.216.29.67), 05/24/2019 09:08:37
javis: 樓上gn大 我們是鄰居耶 一模一樣的一張紙 哈哈 05/24 09:44
HorseHawkDog: 呵呵 所以建商是哪間 xddddddd 05/24 09:53
FFAA: 有什麼好不敢說的,個人真實經驗啊。麗寶大家覺得夠大了吧 05/24 09:57
FFAA: ,但是也有搞調降尾款的小動作,5%變2% 05/24 09:57
hanghking: 我只能說沒有5%建商超多 還要你合意改低 法規不強制根 05/24 11:01
hanghking: 本無用 除非你不買 05/24 11:01
FFAA: 重看一遍忽然看到一句話,退訂被扣一千手續費,這違法了吧 05/24 11:44
laliga: 尾款非常重要,一堆還沒搞定就要消費者結賬的。 05/24 11:45
laliga: 而且新房包括廚具水電瓦斯熱水器管線配置,都需要建商說明 05/24 11:47
MonkeyD5566: 老實說我還遇到不少小建商或地方建商尾款留個跟樓主 05/24 11:48
MonkeyD5566: 一樣的錢。銷售藉口是說一戶2000萬的房子5%尾款100萬 05/24 11:48
MonkeyD5566: ,一百戶就一億了。對小建商來說壓力會比較大。的確 05/24 11:48
MonkeyD5566: 也是啦,但是憑甚麼風險轉嫁到買家?如果真的喜歡又 05/24 11:48
MonkeyD5566: 不想承受風險等成屋吧。 05/24 11:48
laliga: 一堆你看十分鐘就要你結帳,抽水馬達沒有定時用壞掉的一堆 05/24 11:48
laliga: 沒錯,要不到5%,但消費者要求提高到10萬以上不過份。鄉下 05/24 11:51
laliga: 一堆小建商,尾款2-3萬,派個像黑道的工頭陪你驗,喜歡這 05/24 11:53
laliga: 個調調的就訂吧! 05/24 11:53
laliga: 尾款的額度等於你將來驗屋建商的態度 05/24 11:55
labbat: 好奇遇到老闆以觀察績效為由扣住七成薪水這種情況 05/24 18:16
labbat: 會有多少人肯領三成薪水做事情 05/24 18:17
gn01216674: 樓上邏輯...... 05/24 22:28
amiahhh: 求建商名 站內信 05/25 00:42
nalgenepc: 說尾款30%的真知道自己在說什麼嗎XD 05/25 07:37
goulina: 你朋友有在看契約太優秀了XD 05/25 08:56
Ethical: 真的一堆不到5% 05/25 10:58
Ethical: 真的一堆不到5% 05/25 10:58

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