Re: [新聞] 韓流加溫高雄房市!建商:一坪50萬也不為 at Stock

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ceca大講的必須建構在
健全的售屋資訊揭露、符合比例原則的稅制以及具保障的租屋政策等三個前提之上
使得投入房地產的誘因不會大於投入實業
然後這些因房地產抵押而再次進入市場的資金才能有效投資於實業

台灣以上三樣的現況就是鼓勵民眾炒房,也就是房地產抵押的錢拿來買下一間房
因為公告價格仍低於市價、稅制上持有成本低、租屋族群(相對於屋主)極端弱勢

因為不公平的環境導致房市膨脹,並非因為工商環境成長造成的再投資所致
有許多工廠寧可設備廠房抵押給銀行換取資金之後,全數投入房地產
設備、技術不用升級也可賺錢,甚至工廠停擺沒有訂單也沒有關係,因為養工人不划算
在這種狀況下,房地產的膨脹幾乎只養活了營造業,還可以稱之為經濟火車頭嗎
台灣製造業無法全面轉型升級,房地產交易的浮濫即是重要原因之一

正常的火車頭應是房地產貸款後的資金再投入本業擴大規模
擴大廠區、擴大廠房,自然會帶動營造業
同時本業擴產亦帶動原物料端及上下游廠商成長(或擴大規模),形成一個正向循環
而非不斷重複地投入房地產,造成市場資金失衡
資金沒有合適地流動,房地產再好製造業受益有限,製造業不好服務業自然也不會多好

造成這樣的選擇,並導致資金停滯的,就是開頭所述三點
這三點不正視它並妥善處理,利息再低房地產也只是一輛沒有掛車廂的火車頭

補充:當房地產增值的速度過快,輔以低利率,時間便站在握有產權者這邊
   因沒有強烈誘因而滯租的物業,對產權者來說傷害極小,卻逐漸瓦解商圈群聚效應
   與房價俱進的租金,對於原已面臨消費力道減緩的服務業來說,無疑造成二次傷害
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