Re: [閒聊] 新竹房市分析 at home-sale

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※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言:
: 一、十萬青年十萬軍,買厝取某靠GG

提醒一下 GG又要擴廠惹
當年60元的GG   就好像回不去的3955
人參錯過這兩次加碼點 還要錯過第三次嗎

: No.1 新竹市 關新里
: No.2 新竹縣 竹北市 東平里       &       No.3 新竹縣 竹北市 鹿場里
:
: 不知道客官們從上面看出什麼呢?
: 1. 關新路的人真他_超有錢,向他們請教、敲盤子千萬別客氣

關新里是新莊里分出來的 整區幾乎都是重劃區 一個字 "純"
將來東平里鹿場里也有可能誕生全國第一

: 2. 除了天下第一里以外,其他里本來都很_的
: 3. 人口成長趨緩後,薪資成長也跟著趨緩,平均薪資甚至開始下降
:    睪丸理論通常是用來排掉郭台銘、張忠謀之流
:    But! 新竹居然有平均薪水下降時,長官下殺薪水拉高中位數的東平里,究竟是

這只是代表這幾個里洗的差不多了  組成趨向穩定
中興里才是正高鐵  當然這邊也不是靠薪資可以進來的地方

每年的開獎  正負十幾萬根本不代表甚麼
2016景氣算不錯的了 這波寒空幾大廠在去年就已經開始緊縮了
不過滷肉螃蟹這兩年反而滿出色的

: 4. 假設原住戶薪資不變,利用平均反推,移入者平均年所得從60~747萬都有,
:    且在2013~2015達到高點,2016急速下降

鹿場沒啥新案  東平的新案普遍來說是真的比較貴

: 3. 104~106 社會增加偏低,估計和102~104預售屋房價偏高有關
: 4. 107 社會增加回升,估計和106年價格好談一點有關
:    (越多人進場,建商越硬,難怪去年那麼硬)

104年是一個相對高點阿
105年房地合一這個大刀 加上縣三放出一堆空屋 那幾年確實有比較好談

: 分紅費用化前的薪資很難從財報看出來,只能各憑想像
: 有幸領到的,不是離開園區,煩惱著「太年輕就退休 接下來人生要幹嘛」
: 就是爬到菜鳥碰不到的階層,究竟多少就有請大大們補充了
: 發哥都退了,其他IC設計有大聲的本錢嗎?
: 瑞昱: 有!!!但我每年只收100人噢!

往事不用回味 當年發哥只有書卷獎能進去
就算告訴你早上去星星能領3年1千萬你也不見得敢賭
後費用化年代就是大鍋飯+大GG時代
特徵是薪資扁平化  人數最大化 才有這些大軍去撐起頭前溪兩岸的三房大樓


: 園區營業額的高峰在2007,但自2008分紅費用化後園區營業額就沒再創高峰
: 並從2014起連四年衰退
: 另外,園區75~95二十年間平均年齡上升2,但95~105十年間上升了接近5
: 代表什麼?

園區其實也有很大的質變
以前雙D產業可以貢獻很大的產值 但是現在動能就是唯一一個GG

: 五、結語
: 根據上述資料,不難看出新竹是靠異鄉人撐起
: 而異鄉人毫無疑問是為了竹科而來

更精確的說 是靠離不開的異鄉人撐起來的
竹科的人口是費用化結束的年代開始井噴

: 難道Ceca會覺得新竹薪資高、竹北終於有地區醫院、且要多蓋一個百貨公司,就會來嗎?

更正一下唷 中醫大的目標是醫學中心
現況是大桃竹地區最近的一所在林口長庚
百貨公司能夠取代巨城的7成功能就已經可以提升生活機能

: 綜觀新竹,有誰找的到150以下,公認好吃、均衡、衛生、成年男子吃得飽的店?
: 綜觀新竹,有誰家沒汽機車可以往返自如?
: 綜觀全台,有哪個縣市朋友敢再新竹人面前說我比你盤?
: 新竹哪家店搬到六都能打? 六都好店搬到新竹後劣化都還高人一等
: 所以資產階級不會來,甚至連高收入者能走也留不住
: 試問張忠謀最近買的西華富邦在哪個縣市?
: 請問台北市長來自哪裡?
: 請問你現在Own的module前一手人現在在哪呢?
: 既然異鄉人為了竹科而來,而竹科整體營收已經連續衰退四年
: 而且還是物價飆漲的年代,碩果僅存的降薪呢
: 究竟新竹房價會如何呢? 就讓我們拭目以待吧!

你講的食衣行 錢花下去不就有惹 @@?
其他機能除了台北也沒其他地方能阿
就是因為全台只有新竹能給10萬大軍高薪 才會這麼多人移居過來

新竹之所以是打工仔天堂 就是因為陸客.阿不...資產階級不來
這邊的居民要的就是穩穩的把階級複製給下一代而已
素質劃一的街道跟教育環境  RD style
除了沒個好球場 好展演場 跟捷運  大概已經滿足了中產的需求

反過來問 假設某一天竹科消失了 一個年輕人 在六都就能白手買房嗎
六都的房子飲食真的有比新竹便宜到哪去嗎
如果這些都是差不多的條件 為何我不來新竹賺錢?

身為豬屎屋老屁股 唯一能說的是 科技業唯一不變的事情就是瞬息萬變
不要想著逆水行舟   順勢而為就是惹

喔 對惹 別再叫我貼數據惹 我以前就是數據魔人 股板房板都有我的舊文
當年我就是開始賺錢沒存款 又很信甚麼人口論 才眼睜睜看新竹從1字變2字頭

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