[情報] 都更一坪換一坪的條件 at home-sale

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由 yulon99 發佈分享連結
都更最大的難題就是「無法室內一坪換一坪」

當新房使用空間變小,自然降低都更誘因,

反正舊房子還能住,幹嘛沒事換小房子?



都更有許多優點像是:安全、電梯、車位、房價提升,

但面對室內坪數縮小的事實,是目前都更的極大阻力。



然而蓋房子也不是零成本的,總有一些比例要分給建商,

因此房價越高的區域,地主自然分得越多(越容易一坪換一坪),

以下用一張圖表簡單說明:
https://imgur.com/lqE4St2.jpg
從圖表中即可知道「達成室內一坪換一坪」的房價條件。 看完圖表也可以發現, 雙北確實有許多老公寓無法達成一坪換一坪(因為房價不夠高), 那這些老屋該何去何從呢? 1.屋主認清事實,願意接受新房坪數縮小。 2.找到「分給屋主較多」的建商。(但可能使用低等建材、較差規劃) 3.等待政府贈送更多容積獎勵。(目前已送最高1.5倍了) 4.等待地震後變成危樓,爭取更多獎勵。(有風險) 最後,想了解這些數字怎麼算出來的, 可到線上都更計算機查看: https://sites.google.com/view/predesign 這次試算的範本也提供pdf給各位參考(共5頁): https://bit.ly/2DqInmF ↓Ep1-永和重建案地主分回近六成! https://bit.ly/2BtoWcU ↓Ep2-買到的公設有一半在地下!? https://bit.ly/2MYXOXM ↓Ep3-選高級建材讓地主少分兩成? https://bit.ly/2I72EDm --

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