Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠 at home-sale

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從一個有5000現金的人,要考慮如何把5000給後人繼承能交最少稅?
1. 直接5000贈與,扣免稅額220後,課10%,交478的稅.

2. 買5000的房,等繼承
2-1 買了房後不到2年走了,一繼承就賣,5000賣5000平轉,評定現值假設為實價40%
繼承用評定現值算,免稅額先不算了,加算進來太複雜,就先假設課到稅吧,
房地價值2000,課稅級距5000以內課10%,算200
5000*(100%-40%)=獲利3000,課35~45%,算1050~1350
2-2 買了房後超過2年走了,或是2年內走,但是繼承後等到買房2年後才賣,
繼承課了200
獲利3000課20%,600

3. 買2.5E的房,自備給5000,貸款2E(請先忽略連利息都還不起的假設漏洞)
3-1 2年內走了,一繼承就賣,2.5E平轉,評定現值假設為40%
繼承1E,貸款2E,免遺產稅.
平轉賣2.5E,認列成本1E
2.5E-1E=獲利1.5E課35%~45%=5250~6750
3-2 買房2年後才走,或繼承後等到買房2年後才賣
繼承時因有負債,一樣免遺產稅.
2.5E-1E=獲利1.5E課20%=3000

就說說你是5000萬現金的富翁你會怎麼選吧?
到底什麼邏輯可以推出這是對富人開後門的結論,我很好奇.

我只看到有效降低交易頻率的效果,
跟錯殺了搞不清楚稅制又很倒楣買了房就葛屁中產的效果,
沒看到富人因此節稅省稅大開後門的效果,請大神指點.

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