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莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億求售

星巴克通常進駐火熱商圈,位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市,即為典型代表,
但是,近日星巴克卻在距文橫門市僅1300公尺的地方,另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆
料,文橫門市被每月25萬元的高租金逼走,儘管星巴克強調該門市會繼續營業,《蘋果》
卻發現文橫門市屬於該商圈地王,地價逐年飆漲,每坪逼破百萬,地主早想賣掉該門市土
地,開價2.3億求售。

星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口,地坪183.67坪、建坪71.40坪,屬獨棟透
天厝,該店於2011年12月開幕,因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區,因此無論
平假日,咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出,該店月租金為25萬元,合約將至
2021年到期,屆時地主可能調漲租金,因此星巴客至周邊本館路另覓新點。

《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準,文衡門市地坪183.67坪
,換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在2月4日開幕的本館門市,區段租金行情每坪僅
500元上下,兩家門市租金行情價差近3倍。

難道是高租金逼走星巴客?對此,星巴克表示,兩家門市距離雖然只有1300公尺,但分屬
兩個不同商圈,展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展,至於文衡門市,並無關店打
算。

不過,《蘋果》於2015年3月曾報導指出,星巴客文衡門市開價2.93億元求售,換算每坪
開價達160萬元。然而近期房仲網揭露,該筆建物開價2億3888萬元,換算土地每坪開價為
130萬元。詢問當地房仲指出,該據點已銷售多時,但一直以來都沒有賣出去,因此才會
大降5400萬元求售。

富住通商用不動產主任許值瑋分析,星巴克文橫門市所在的文山特區,近年來發展快速,
區段租金行情在高雄市名列前矛,若屬精華地段如青年路、澄清路周邊,每坪行情約1500
元,行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。

文山特區近年來快速發展,未來還有捷運黃線與百貨開發案議題,許值瑋分析,文衡門市
可說是文山特區地王,每坪成交行情有機會突破百萬元,至於成交價格較難評估,實際成
交價格仍須看業種進駐精算。

網友們則反應,「廠商聰明了」,「神仙難救無命客....打造優良環境,也抵不過惡質的
甲方」,「炒房價對高雄市民就是一大傷,高雄市民的平均薪資上漲了多少?」(葉家銘
/高雄報導)

蘋果 https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190211/1510956/

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分享評論

  • 高雄全台首富ㄟ 2億小錢
  • 韓導會懲罰你的 合理價前聽過沒
  • 發財就是要這樣,是做生意又不是慈善事業
  • 高雄發大財啊,漲個房租而已,是不是看不起市長啊
  • 160萬?夢裡想見比較快
  • 高雄發大財
  • 北漂青年還不快回來租
  • 發大財
  • 那鬼地方叫地王… 吱障真的很噁心
  • 發大財
  • 叫一堆有錢人搬來高雄 高雄成為全台首富指日可待
  • 韓狗:列入黑名單
  • 韓導說會發大財的…不過是包租公發大財!
  • 發大財
  • 發大財啦
  • 一堆人要趁這波炒高脫手移民了啦
  • 全台首富租金才25萬太少了,一個月250萬差不多
  • 問題是大家都知道最近局勢不穩 聰明的早在2016正高價 衝
  • 突沒檯面化之前出逃了 現在誰會去接手讓你們爽移民啊?
  • 炒房的就去套在那吧!
  • 天災或戰爭來了 自己抱著你們的房產 誰要替你們顧
  • 賣不掉加價賣阿 2.5e太少了
  • 關戰爭啥事R,就算戰爭他也是比你有錢活的更爽
  • 還肆窮人以為天災戰爭就會翻身嗎,呵呵
  • 馬的 高雄都要發大財了 繳點租金給房東是會怎樣逆?
  • 幹你娘 那半世紀前都我們鳳山魏家的
  • 我阿公敗光的祖產
  • 局勢不穩?那是你支那人的觀點 要移民快滾
  • 靠北什麼,嫌貴不要租啊,高雄要賺大錢,你小心韓粉出征
  • 賣太便宜了,再加五億!
  • 那地方兩億…,現在那裡的人潮少那麼多
  • 響應韓導發大財不行嗎?
  • 尻一發的價格
  • 發大財
  • D大 把怨念化成文字吧
  • 2.3e是敲盤?租金25w投報不到1.5%

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