[請益] 完工五年還有建商餘戶 at home-sale

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最近看一間房子
地點格局都還算滿意 價格也在可以負擔範圍
交屋五年沒有入住過
看起來跟新成屋沒兩樣
仲介說這間是建商餘戶
同層樓還有2.3間

對建商餘戶這部分不太懂
蓋好5年都沒有賣掉也沒有出租
那價格是不是可以試著談更低一些?

先謝謝版上大家回覆

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分享評論

  • 不是蓋太多,就是地點不滿意等等因素,才會那麼多餘屋沒賣
  • 持有太便宜
  • 親戚有買持有十年以上,據說持有等漲價
  • 這情況現在是一堆~建商就在撐~22戶五年只賣5戶(上週才看
  • 到的實例) 總之~用力砍價 就對了
  • 樓上不就是投那個降持有稅的 應該怨不得人了
  • 樓上~幻想? 還是天眼通?
  • 副都心超多這種
  • 現在很多啊! 反正給你談兩個月也還在那不會被買走,
  • 幹嘛不試
  • 補充一下 這社區戶數少.60.70戶而已
  • 附近只有它的話 就不好談 要是重劃區賣壓大 可以談
  • 都放五年了他怎麼會突然急著想降價賣 你的想法顛倒了
  • 建商餘戶通常價格就是那樣 他沒有銷售壓力才會放那麼久
  • 價格最好談的是連一戶都還沒賣掉的那種XD 超好殺
  • 樓上說的才對 都可以5年不賣了 哪會為了你特地降價賣
  • 戶數剩不多又放那麼久 根本不想管你的出價了...
  • 反正成本已回來,剩下賣一間賺一間,放著也是資產沒
  • 小劇場不用太多 你就出價就好 買不到就算了
  • 建商 惜售 XD
  • 看景氣 景氣好當然惜售
  • 景氣不好 剩下的餘屋座向車位樓層都是爛的 最好價
  • 格會硬
  • 你講的這種通常不會是餘屋 因為這些通常較便宜反而先賣掉
  • 除非是嚴重格局或風水瑕疵
  • 就是持有成本的問題 怎麼有一堆自稱空軍的 在亂帶風向?
  • 6.70戶要看豪宅還是平民宅
  • 我講的是非4F戶
  • 還是得看當前景氣好壞
  • 揣測屋主或建商心態很無聊,你就出你的價不要拉倒
  • 這倒也未必 談判上上策是知道對方底牌 不過對板上一堆魯蛋
  • 的確是不需要什麼高明的談判技巧
  • 高雄一般2-4房的大樓住宅 餘屋通常是四房型 因為總價較高
  • 但往往四房型的格局方向車位等等都較好 因為他總價高阿....
  • 說穿了啦 爛的不一定先賣掉 但便宜的一定會先賣掉XD
  • 靠背我說反 爛的不一定剩到最後 但低總價的一定先被買走
  • 直接找建商談
  • 你沒看deltaz常PO的有2-4房型的大樓 四房型單價最低
  • 超慘
  • 高雄高總價客94這麼少
  • 若四房型搭配爛車位爛座向爛樓層真的很好殺啊XDXD
  • 且要看建商有沒有鎖車位
  • 沒有鎖的 真的可以狠狠殺
  • 高總價會賣到最後
  • 三樓四樓跟頂樓也很容易賣到最後
  • 四樓五樓差沒多少錢,一般寧願先挑五樓
  • 一戶都沒賣掉的建案直接不要買比較好吧.....
  • 高總價客群其實沒有少,是有四房需求的中產階級少。因為
  • 中價位的大樓弄大坪數,品質不到頂級有錢人不買單,有錢
  • 一點的中產階級硬吃90坪以上的案子會有點吃力也不買帳,
  • 不上不下的規劃導致難賣。如果那些四房的改成三房早賣光
  • 對,中等品質的高總難賣
  • 樓上這麼熟悉市場 然後連實坪都不會算阿?
  • 4房90坪以上那是豪宅等級的物件了好嗎 一般4房就6 7x坪
  • 還是有人連車位坪數都加進去了!!
  • 恐龍最愛自己慢慢算了,以後看屋要不要帶算盤?
  • 買菜順便磅秤算盤一起帶上,自己秤收銀自己打啊! 多
  • 我只是單純的同意中等建案中,大坪數高總的難賣,怎
  • 麼會扯到90坪怎麼算還是算不算豪宅?
  • 啊回錯,不是找我,沒事
  • 科科科
  • 要打就打些腰斬還膝蓋斬的議題好嗎?打不用帶算盤的議題
  • 你是故意的嗎?
  • 其實我是在講deltaz耶....
  • 中產階級買個一般4房6 7x坪的物件 非台北與部份新北精華區
  • 理論上不難才對阿 畢竟70坪每坪40也才3千左右 這價位對
  • 中產差不多甚至輕鬆阿
  • 買得起三千叫做中產階級?好吧,是我太魯了... ~_~.....
  • 高雄市場跟北部不一樣,大概在2000就會出現斷層,超過中
  • 產買單的機率就很低,而且90坪左右不含車位的一堆啊,目
  • 前美術館區滯銷的房子差不多都是這種樣子,城揚福懋等級
  • 的大坪數,賣的很吃力。中古屋的大坪數也是掉價掉很兇,
  • 支撐不足,但對剛好有鋼需的人很棒,因為買兩戶45的價錢
  • ,比買一戶90至少要多10~20%
  • 柯批就中產階級阿 他當年買的房子就6千了 所以中產買3千
  • 我不覺的有什麼問題耶
  • 3000 ok 啦,gogogo
  • 當然在座也可以有自己的定義啦 提出來大家看看說不定你的
  • 更合理也行 不過單價40在薪北非精華區的話算很高估了
  • 大坪數大樓每個月管理費就要五六千甚至破萬
  • 中南部人本來就比較難接受 畢竟同價位可以買透天又沒管理費
  • 也是吼 中南部有透天這競爭者 這我到沒考慮進去

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