Re: [閒聊] 大樓憑甚麼賣那麼貴? at home-sale

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由 grotwpig645 發佈分享連結
※ 引述《wnglon (冷面笑匠)》之銘言:
: 建物很便宜阿
: 記得姨丈在30年前買1棟高雄4f
: 地坪約20幾坪的透天 靠澄清路的 150萬
: 30幾年後價值飆到2000多萬
: 這樣不包括土地成本 建物本身就超級便宜的
: 最近有人說蓋一棟透天要300萬甚至500萬
: 有點聽的想笑
: 那間150萬透天30年過去了還是很堅固

蓋房子用最多的材料其實這20年漲幅都不大

但其實這句話應該分開來講

2000年初時因為還受到金融風暴影響,幾乎沒有任何行業是好的

但是建築業開始迎來春天,此時受惠於原物料大跌 大家都在蓋房子

一直慢慢到08~09年 大陸政府提倡用房地產救GDP  台灣搶進口原物料

迎來建築材料狂猛暴漲   台灣也在2010年開始迎來建築物的高峰

所以一直在14年出台房地產限縮之前材料都非常貴

然後就一路下探幾乎回到20年前的原點

目前台灣蓋房子來說,4樓內無地下室大概可以抓每坪5萬

(這是我問到新竹找人蓋的費用)

也就是30坪蓋每樓18坪共5樓 (用滿容積率)

光材料大概就要450萬  這邊是指含材料含人工 蓋毛坯屋需要的成本

包含拉水電 但不含拉瓦斯管線 也不含化糞池

這邊都是指標準牆厚 標準梁柱 15公分樓板 之類很標準的施工水準

如果有任何網友可以用150萬的費用完成4樓 地坪20幾 建坪算80

每坪不到2萬

拜託留你的聯絡方式給我 我一定找你蓋

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