[閒聊] 副都心與頭前概況 at home-sale

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由 yulun1984 發佈分享連結
又來到檢討的時刻了

當副都心與頭前房價屢破新低時

有刺激到需求嗎?


從成交件數來看   大家覺得還會更低

最近頭前的投資客已經受不了龐大壓力  開始拋售房屋

聽說大坪數的  有開價33萬  而且不是臨工廠那邊

但是還是沒人承接

所以說  頭前跟副都心如果沒太大意外   還是走緩跌格局


副都心的房價也是一樣   大概在35-45萬之間

這個房價其實已經到了剛性需求可以考慮的價格了

但是買盤還是沒出來  why?

預期心理

預期還有更低的價格可以撿

但是這個預期能不能成真呢?

看看周邊房價  下新莊龍安路口附近都是35左右
到了民安西路約32
甚至到了跟樹林交界的super系列  都在28-32之間

樹林市區的新房  也要40左右

其實會對副都心跟頭前的房價有一定的支撐效果

個人以為  副都心與頭前底部已經開始浮現

現在就是要尋找一些投客急於拋售的案子  可能會有低於市價10%到15趴的折扣




關於店面  副都心都沒人   所以店面真的不用考慮

店面還是要找人多  價格合理  租金適合的地方

個人以為  店面還是有需求性

但是如果用投報率來算租金  那就要嚴格控制買進價格

1500萬可以租4萬  這種物件可以合適很多行業

3000萬就要租8萬  那適合行業就減少了

至於大家看到上E的店面  要租給誰呢?

以上面的租金行情來看  就是要租到26萬了  這種物件侷限性更高

副都心的店面都是高價  但是沒人

買來大概只是慘賠的份

有一些店面凋零說法  我覺得還是不完全正確的
投資店面
首要就是設定租客範圍
然後決定價格
再然後才是增值空間

不是租客選店面  店面也是選租客的

眼前店面幾乎都被炒的不像話
買進店面  真的是棒槌行為

要等待  等待店面回到合理價格再來買

其實跟買房子是一樣道理


沒需求?  房子也沒需求  但是還是不斷漲(除了某些區域外)
需求從ˊ來不是決定不動產的唯一因素

稀有性 才是

在房市股市打滾多年

一點小見解


到底是房市投資比較好   還是股市投資比較好?



看價格決定  價格決定風險  風險高代表虧損可能高

價格低  風險就低   投資也就比較有機率可獲利

大致上是這樣


還有別的因素要考量   但是價格是極重要因素










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正~面~能~量~(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆


                     你怕了吧!!!!!

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