Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買 at home-sale

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先說我自己的想法,拿LA與台北比,一定無法得到一個客觀的答案,版友如有不同意見
歡迎指教。 兩邊生活都各有優缺點,比房價也是。

首先,華人會願意住的地方,你沒有100萬美金應該是住不到環境多好的地方。
上面那篇網友有拿90065的房子出來看,但是你去看那個地址的街景,相信我你不會想
要住那裡。從那街景看,周邊鄰居都是欄杆鐵窗,在LA欄杆窗鐵窗是一個治安不好的
標誌,你看到就不會想買,何況還要花80萬美金。

除了治安,日常生活最重要的交通問題,跟台北相比,我個人認為LA交通相當的糟糕。
之前在LA venice 海灘附近的公司上班,因為周邊房價太貴(不比矽谷便宜),同事們
必須要住到Van Nuys北邊,同時早上七點前要出門避開塞車潮。雖然google map上面
只要30公里,但是尖峰時間塞車會需要一個半小時才到得了。如果要往南邊住,交通
一樣糟,沒得挑。往東呢?抱歉,那裡一片治安不好的地方,
Inglewood/Huntingtonpark都是有名的治安糟。往西? 跳海。

另外一個問題就是大眾交通很鳥,基本上大都是窮人/不會開車的人/沒有選擇的人/只是
非常短途/碰巧剛好有站 才會使用。LA的大眾交通發展很慢,前陣子有說要在高速公路
405旁邊新增一條線到LAX國際機場,但是完工年度居然是206x年之類的時間...

回來看房價,華人(中國人 or 台灣人) 願意住的地方不外乎
Alhambra/Montery Park 房價較低,中位數66萬,優點是離towntown近,缺點是這區蠻
舊的,樹又少。
Hacienda Heights,不少台灣人住這裡,也是有不少吃的,不常去這不評論,
中位數66萬。
Rosemead 房價更低,中位數59萬,有gang出沒。
Cerritos,還ok的小區,中位數 72萬,缺點市區小,好物件少。
日本人較多的Torrance,中位數約82萬。
Pasadena,加州理工在這,但也不完全好區,210以北有些地方蠻恐怖的,中位數82萬。
Arcadia,華人多的好區,LA第一家鼎泰豐就在這,中位數110萬。
其他還有更內陸的地方,例如Diamondbar(72萬), Walnut(78萬),但是除非你公司在那
邊,不然住在內陸,我個人覺得其實沒有說舒服到哪裡去。

除此之外,還有維持成本,每年實價登錄的1.0 ~ 1.2%左右,依據不同區會有點不同,
川普稅改之後,房屋稅能抵所得稅的部分更少了...

另外一個,我看到的是,如果你只拿中位數出來買,過去幾年能買到好物件的機率不高,所
以上面那些數字,又會再看個人需求往上加中位數價格的10~15%上下,才有機會看到
還ok的物件,例如說屋齡小於30~40年。

台北待過10年,LA住了6年3個地方,對比之下有好有壞,台北方便交通好。
LA工作機會多氣候還算ok(但今年夏天熱到45度...),可以去滑雪也可以去漂亮海灘玩,
文化多元,但空氣沒比台北好多少,有火災甚至更糟,交通爛爆沒得比。



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