Re: [新聞] 房市/租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺? at home-sale

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※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 新聞來源:
: Nownews
: 新聞標題:
: 房市/租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?
: 新聞連結:
: https://www.nownews.com/news/20190617/3443840/
: 新聞內文:
: 根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率
: 屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題,低刺激買氣的作用有限,學者
: 更直言「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」。
: 信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣
: 房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。
: 對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房他們
: 擁有隱藏的增值空間在裏面,對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以
: 現在的市況而言,盤整的市場與不確定的中美貿易戰,觀望者是處於上風的。
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: 租房有機會增加目前生活品質,但損失的是累積資產的機會
: 買房可能會壓縮生活品質但可以累積資產
: 然後買房如果投資非自住有可能賺了房租賠了價差
: 當然以現在的發展
: 1.少子化未來應該是低利政策
: 2.人口會往都市集中
: 因此在熱門區域會因為供需加上貨幣還有機會成長
: 其他地區就看情況了
: 不知大家覺得該選租還是買呢
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: Sent from JPTT on my Sony G8142.

個人認為要投資的話,挑淡海新市鎮是首選。前提是房價要合理,然後是賺合理的租金。因為淡海幾乎不可能賺價差的。

反正當大家都看衰淡海,說的很爛很爛的時候,就可去看套房跟兩房。

因為淡水有旅遊跟養老跟通勤多重題材。

反正淡海便宜就買套房跟兩房不會錯。

淡海坐捷運到信義計劃區不到一小時,尚可了。到北車四十多分鐘。交通不錯。

還有不管未來是統是獨。人口老化都是假議題。統一的話,反正大陸14億同胞接盤,你怕什麼?

獨立的話也要搞新南向政策,越南印尼馬來西亞,甚至印度人都要移民台灣,填補台灣勞動力。現在民進黨要把東南亞甚至印度那邊的人的來台灣勞動跟旅遊條件越放越鬆,甚至要讓他們居留。

你覺得台灣房價還會跌嗎?起碼是有撐的。
像這幾天香港大遊行,多少香港人都飛奔來台定居。

臺北新北房價穩答答。

還有什麼二代房子繼承潮。
告訴你標準假議題。

是啊,父母去世是會把房子給兒女繼承。

但是現在台灣人很長壽,假設父母30歲生小孩,小孩25歲出社會。你覺得小孩幾歲才會繼承到房子???

小孩起碼要在外租厝30年!!!

所以現在臺北,新北套房兩房租金大暴漲。
10年漲快1倍不誇張。

10年前在新店中永和板橋,還租的到7000元的電梯套房。現在新北第一圈甚至第二圈,電梯套房沒15000根本租不到。

臺北市就更不用說。

所以去淡海新市鎮,買個套房或兩房賺個穩定現金流,我覺得是很好。其實新北捷運沿線,

只是就沒淡海這麼便宜。





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Sent from JPTT on my HTC_U-3u.

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